3月22日，中國政府網(wǎng)報道國務院日前批轉了發(fā)展改革委《關于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，其中提出，加快財稅體制改革，穩(wěn)步擴大營業(yè)稅改征增值稅試點行業(yè)和地區(qū)范圍，適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍。自此，房產(chǎn)稅又成了2012年樓市的一顆定時炸彈。雖惹來質(zhì)疑聲和反對聲一片。但是，從政府到地方要想要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，進行稅制改革推出房產(chǎn)稅就是大勢所趨。
3月22日，中國政府網(wǎng)報道國務院日前批轉了發(fā)展改革委《關于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，其中提出，加快財稅體制改革，穩(wěn)步擴大營業(yè)稅改征增值稅試點行業(yè)和地區(qū)范圍，適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍。自此，房產(chǎn)稅又成了2012年樓市的一顆定時炸彈。雖惹來質(zhì)疑聲和反對聲一片。但是，從政府到地方要想要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，進行稅制改革推出房產(chǎn)稅就是大勢所趨。
著名財經(jīng)評論員葉檀也曾說過：抑制房地產(chǎn)泡沫有兩個核武器，一是抑制貨幣泡沫二是開征嚴厲的房產(chǎn)稅。作為抑制房地產(chǎn)投機的第二個核武器，房產(chǎn)稅的本質(zhì)是將房產(chǎn)收益收歸政府所有，通過調(diào)節(jié)稅率使個人投資者永遠無法從房地產(chǎn)市場獲取暴利，只能獲取政府許可的收益。如此一來，炒作房地產(chǎn)將變得無利可圖。只要抑制通脹與房產(chǎn)稅兩者并用，就無需擔心房地產(chǎn)泡沫不可收拾?？梢?，房產(chǎn)稅對于現(xiàn)如今的國內(nèi)樓市來說可謂是勢在必行，但是同時何時開征又以何種具體方式開征也成了大家熱議的焦點。
十八大熱議房產(chǎn)稅全面開征 調(diào)控緊松成疑有“核武器”
開征房產(chǎn)稅關系到各方利益茲事體大，當然要先搞試點再考慮全面推行。2011年，房產(chǎn)稅試點城市應運而生。上海、重慶一個是一線國際都市一個是省級直轄市最為代表為全國其他城市首先“試法”。但似乎效果并不理想，就上海而言2011年上海房產(chǎn)稅達22.1億元，完成預算的110.5%。而2012年上海房產(chǎn)稅預算為22.5億元，與2011年執(zhí)行數(shù)基本持平。這樣的稅收收入相比于2009年上海商品房4109億元的總成交金額，2010年2987億的商品房總銷售收入，只能說是九牛一毛。出現(xiàn)這種情況業(yè)內(nèi)專家分析大致有兩點原因：一是我國房屋土地所有權屬于國家，居民最多只有70年使用權，無產(chǎn)權而征收房產(chǎn)稅，于情于理于法律，都說不通;二是改革開放以來，城鎮(zhèn)居民收入雖然有所增加，但增幅遠低于國家經(jīng)濟增長和稅收增長，新開征一項普遍針對民眾的稅種，憑空要從百姓腰包中再掏出一筆錢來，既不利于調(diào)動積極性，又不利于大局穩(wěn)定。
由此可見，房產(chǎn)稅的全面推行征收或許會變成老太婆的裹腳布，但是政府想做的事情必然會做，所謂在全面開征房產(chǎn)稅之前還是要做點功夫的。首先，對于廣大居民來說就是讓他們征收房產(chǎn)稅的目的以及要達到的效果，所謂上行下達。要是不讓老百姓心理弄個明白又怎么可能將阻力降低到最小。其次，就是要根據(jù)房產(chǎn)稅這一塊進行相應的立法。政府任何一項大政方針推出的前提之一，必須符合現(xiàn)行法律。有了法律的強大后盾做保證房產(chǎn)稅征收起來也會相對容易。最后，也是作為根基的一點就是一定要制定的完善。一定要站在人民的角度分清楚哪些房產(chǎn)可以征，哪些房產(chǎn)不用征?標準定得低了，打擊面太大;定得太高，又起不了作用。一定要避免像重慶市，最終將其定義為“高檔房產(chǎn)稅”的前車之鑒。
上海和重慶的房產(chǎn)稅已經(jīng)推行了2年了，有很多可以借鑒的地方。本屆十八大即將舉行，想必房產(chǎn)稅也會成為會上重點討論的問題之一，房產(chǎn)稅征收究竟會有如何的“出路”我們拭目以待
