國人為何熱衷海外買房
去國外買房，對中國富裕階層來說早就不是新聞了，他們關(guān)注更多是，去哪個國家、買什么樣的房子、什么投資最有回報，以及怎么合理避稅。
美國：沒有想象中那么重的稅
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主席羅納德·菲利普斯提供的數(shù)據(jù)是，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的洛杉磯，其次是紐約和邁阿密。
更多的中國買主不愿意透露姓名，他們告訴記者，自己在亞特蘭大、舊金山的幾套房子，出租完全交給當(dāng)?shù)刂薪榇蚶?，收益率能保證每年8%。
在這些投資客眼中，美國的房地產(chǎn)稅和維護費用，“沒有想象中那么數(shù)額巨大”。
美國各州的稅收政策不同，基本在1%-3%左右?！白饨鹉芙鉀Q所有開銷，還可以小有盈余?！?
美國現(xiàn)行稅法規(guī)定，如果房主自己住滿了兩年以上，單身的人買賣房價差額不超過25萬美元，已婚者家庭買賣房價差額不超過50萬美元的，不用繳收入所得稅。
遺產(chǎn)稅和贈與稅也不是想象中的苛刻：超過60萬美元的房產(chǎn)遺產(chǎn)或一次超過100萬美元的財產(chǎn)贈與，才會征稅。
國人為何熱衷海外買房
法國：避稅真的很重要
巴黎2012年7月的房屋均價是每平方米8453歐元(相當(dāng)于7萬元人民幣)。如果在巴黎市中心買一套8萬歐元左右的公寓，租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或者游客，房租約為每月400-500歐元，利潤可以到7%-10%。
戛納的房價和巴黎一樣昂貴。戛納一套公寓價格大約在30萬-500萬歐元之間(約240萬-4000萬人民幣)，別墅價格普遍在300萬-2500萬歐元間(約2400萬-2億人民幣)。
法國的稅收系統(tǒng)以復(fù)雜性、高稅率以及極高的行政成本著稱。法國一本稅法典售價98歐，厚達(dá)3330多頁。
買房時，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(法國叫TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅——稅率由地方政府決定，每個城市不同：一項是居住稅，一項是房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達(dá)43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，最高要 33%，但會根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請減免。
此外，如果你以個人名義在法國持有財產(chǎn)超過72萬歐元，還需要繳納富人稅，稅率大約在0.5%-1.8%。這就是為什么薄谷開來會不限麻煩地用各種方法，把戛納那套價值221萬歐元(約1624萬元人民幣)的楓丹·圣喬治別墅，用個人購買變成公司購買。
這種方法可行但難度也高：將房子入股一個房地產(chǎn)民事公司(SCI)，在一個公司的遮護下，再進行財產(chǎn)的管理。
葡萄牙：50萬歐元=三房+快速移民
“近幾年最熱的就是葡萄牙了?！鄙虾＿~斯林因私出入境服務(wù)有限公司高級合伙人顏治科說。2012年10月8日，葡萄牙的新移民法正式生效。該法規(guī)定，投資人只需購買價值不低于50萬歐元(約人民幣400萬元)的房產(chǎn)，即可快速獲得移民身份。
投資人取得投資簽證后第一年，在葡萄牙累計居住至少30天，接下來每一個兩年里累計居住至少60天，5年后即可獲得永久居住權(quán)。
在首都里斯本，50萬歐元可以買一套接近400平米的房子，在最好的地段50萬歐元能買一套100平米出頭的房子。如果兩家合買100萬歐元的別墅，那兩家都可以拿到移民身份。除去一次性支付約為房價6.5%的交易稅和0.8%的印花稅后，每年要支付0.8%的房產(chǎn)稅——100萬人民幣的房子，每年應(yīng)交的房產(chǎn)稅為8000元。
獲得居留權(quán)后，第一年要在申根境內(nèi)待滿7天，并且之后兩年分別待滿14天，五年后即可為全家(父母、子女，甚至包括配偶的父母)申請申根國五年期永久綠卡，第六年便可以申請入籍，享受和葡萄牙公民同等的福利待遇。
葡萄牙政府對移民申請者的學(xué)歷、語言水平、商業(yè)背景等要求極為寬松，申請者無須過語言考試關(guān)，不必解釋資金來源，也不影響國內(nèi)的生意。
拿到葡萄牙綠卡以后，你可以工作就業(yè)，有社保(公共養(yǎng)老)，享有家庭津貼、失業(yè)補助金、病假產(chǎn)假、職工醫(yī)療保險。
葡萄牙的公立醫(yī)院和保健中心提供免費醫(yī)療；養(yǎng)老體系也很完善，65歲以上可以領(lǐng)取養(yǎng)老金、退休金，80歲以上還設(shè)有補充養(yǎng)老金(團結(jié)金)，長期臥床不起或嚴(yán)重的精神疾病都可以申請長期護理津貼，獨居老人還可以申請喪偶津貼；18歲以下的孩子都可接受免費義務(wù)教育，大學(xué)按不同專業(yè)分為4年制和5年制，國際私立教育體系分為英式體系、美式體系、法式體系，施行學(xué)歷學(xué)分制，被歐美國家普遍認(rèn)可，可輕易就讀歐盟各國名校。
希臘：買套房子，居留五年
希臘2013年4月通過了新的投資移民促進法，規(guī)定投資人在希臘購房超過25萬歐元即可申請5年的居留許可，5年后房子未出售，居留許可可以延期5年。
25萬歐元在希臘能買什么樣的房子？按照希臘駐滬總領(lǐng)事埃夫耶尼奧斯·卡爾佩里斯的說法，“在雅典市區(qū)買一套普通公寓肯定是夠的?！?
目前雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元(約合1.6萬至2萬人民幣)，最高的大概也就是3500歐元(約合2.8萬人民幣)左右。如果在房價便宜的地方，25萬歐元可以購買好幾套房子，或直接買地。
一次性繳清的稅款約為房價的10%。每年還需要交一定金額的房產(chǎn)稅，稅率不到房價的1%。卡爾佩里斯強調(diào)，“希臘的房子不限購，隨便你買幾套?！?
印花稅、律師費、公證費，合計占購房金額的10%到15%。物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，須支付6%的轉(zhuǎn)讓稅和17%的增值稅。根據(jù)贈與人和被贈與人關(guān)系，還須征收3%至50%不等的贈與稅。
新移民法規(guī)定了買房移民的條件：獲得5年居留權(quán)之后，一旦轉(zhuǎn)讓或出售房產(chǎn)，會在5年內(nèi)被取消永久居留權(quán)。
持此類居留許可簽證的人不能在希臘工作，也就是說不能申請希臘社會保障基金(IKA)，以及享受社保規(guī)定的福利。
不過申請人的未成年子女可以申請在希臘的公立學(xué)校享受免費教育。許多英美大學(xué)在希臘開有私立性質(zhì)分校，畢業(yè)時所取得的文憑，和本校一樣被美國政府機構(gòu)和英國教育機構(gòu)承認(rèn)。
澳洲：看中的是升值潛力
悉尼一套公寓現(xiàn)價大概60多萬澳幣(相當(dāng)于400多萬人民幣)；在墨爾本，大概是40萬-50萬澳幣。澳洲房產(chǎn)網(wǎng)顯示，悉尼的獨棟房屋及公寓房，一般只需一個月便能找到買主。暢銷房通常掛牌幾天內(nèi)便能成交。
澳洲并沒有開放投資房產(chǎn)移民，吸引中國投資客的是澳洲房產(chǎn)未來的升值潛質(zhì)。
澳洲房產(chǎn)的租金回報率很穩(wěn)定，目前普遍在5%-7%。別墅也是租賃市場上搶手的合租型住房。
外國人只能購買當(dāng)?shù)匾皇謽欠?，首?0%。為了防止炒樓花，首付款要交到第三方監(jiān)管的賬戶，購房者和開發(fā)商均不能使用首付，首付款產(chǎn)生的利息，開發(fā)商將付給購房者。
相比墨爾本，悉尼可開發(fā)地塊要少得多，教育資源比墨爾本更豐富。也可選擇在西澳洲首府珀斯買樓，珀斯的失業(yè)率是全澳最低的，未來三年房產(chǎn)升值率預(yù)計達(dá)22%。
