根據(jù)紐約調(diào)研機(jī)構(gòu)RhodiumGroup最新公布的數(shù)據(jù)，今年1至10月，中國(guó)投資者在美國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)投資超過了58.9億美元，幾乎是2011年和2012年總和的六倍。RhodiumGroup研究主管哈內(nèi)曼表示，現(xiàn)在處于中國(guó)投資美國(guó)商用地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)的開端，上行趨勢(shì)也相當(dāng)明顯。
根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)Marcus & Millichap的統(tǒng)計(jì)，2012年美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)由外資帶動(dòng)的投資不到5%，更多的是來自于本土基金、機(jī)構(gòu)投資者、房地產(chǎn)信托(REIT)等。但有市場(chǎng)人士認(rèn)為，中國(guó)投資者投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)這一要求較高的領(lǐng)域，應(yīng)該是一個(gè)大趨勢(shì)。
此前，中國(guó)綠地集團(tuán)宣布與Forest City旗下子公司美國(guó)森林城公司簽署諒解備忘錄，雙方將成立合資公司，并收購后者擁有的布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)將超過50億美元。這是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目，同時(shí)也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資。
高盛在最新的報(bào)告中表示，今年美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格曾一度出現(xiàn)回吐，但房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇已經(jīng)重回正軌。在美國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的帶動(dòng)下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)了元?dú)?，加之房?jī)r(jià)不斷上漲，讓美國(guó)房地產(chǎn)投資成為許多國(guó)內(nèi)投資者眼中的“香餑餑”，中國(guó)資金儼然已成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的強(qiáng)心劑。
除了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，中國(guó)投資者拓展投資觸角的其他選項(xiàng)還有歐洲、澳大利亞和新加坡，這些地方占中國(guó)境外房地產(chǎn)投資的比例高達(dá)三分之二。彭博社數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)炒房大軍在倫敦的房地產(chǎn)投資由2010年的5400萬英鎊激增至2013年前三季度的10億英鎊。
分析人士普遍認(rèn)為中國(guó)人的財(cái)富外流速度將加快。波士頓咨詢預(yù)計(jì)，未來3年內(nèi)中國(guó)人的離岸資產(chǎn)將翻一番。
