不管嘴上承不承認(rèn)，這一段“多么痛的領(lǐng)悟”已經(jīng)讓很多在成都囤積重兵的大牌或準(zhǔn)大牌開(kāi)發(fā)商們刻骨銘心。萬(wàn)丈豪情已被雨打風(fēng)吹去，開(kāi)始時(shí)一心打算著名利雙收，到得后來(lái)，有的只圖名不要利；有的只要利不圖名，再后來(lái)，更多的是給赤貧的銷售業(yè)績(jī)急得既不要名，也不要利……
“國(guó)五條”密云壓城，“房產(chǎn)稅”山雨欲來(lái)。調(diào)控之下，投資投機(jī)需求萎靡，剛需為王已是不爭(zhēng)的事實(shí)，甚至在用面積控制總價(jià)的基礎(chǔ)上，不少區(qū)域?qū)覍页霈F(xiàn)剛需房和大戶型價(jià)格倒掛的情況。這年頭，只有賣得出去的房子才是好房子，什么名貴石材、絕版資源、頂級(jí)物管、國(guó)際大師都是浮云，調(diào)控的八級(jí)強(qiáng)風(fēng)一來(lái)，頓時(shí)給吹得沒(méi)邊沒(méi)影。
這注定是一些房產(chǎn)商們生命中躲不開(kāi)的黑色幽默：當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)式增長(zhǎng)為他們積累了打造豪宅的充足資本與信心，然而正當(dāng)他們躊躇滿志地把賺來(lái)的錢(qián)投入一次更豪闊的賭注，滿懷憧憬收獲一場(chǎng)更大的勝利的時(shí)候，忽然間風(fēng)向陡變，已經(jīng)到了屌絲男才可以泡到女神的時(shí)代。從前積累的財(cái)富和自信跟韭菜茬一樣被市場(chǎng)無(wú)情地割去。沒(méi)錯(cuò)，我說(shuō)的不是股市，是房市，它們上演的劇目何其相似：開(kāi)始是無(wú)限風(fēng)光；然后是極度瘋狂；最后莊家開(kāi)始收網(wǎng)，統(tǒng)吃散戶，卻沒(méi)料到自己轉(zhuǎn)瞬也被身后更大的莊家吃掉……
這是一個(gè)地價(jià)還沒(méi)扯明白但先要扯清楚房?jī)r(jià)的年代。全中國(guó)的豪宅開(kāi)發(fā)商們熱血沸騰地拿下一個(gè)又一個(gè)地王，絞盡腦汁地為項(xiàng)目搞神秘，造氣氛，建圈層，無(wú)非是為了開(kāi)盤(pán)能買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)，可惜殘酷的現(xiàn)實(shí)是：買(mǎi)入時(shí)地價(jià)的高昂并不能確保賣出時(shí)房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。這也已經(jīng)不是一個(gè)與同行競(jìng)爭(zhēng)而是與規(guī)則競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。同行之間的競(jìng)爭(zhēng)，比的是品牌、血統(tǒng)、產(chǎn)品、工藝、資源、噱頭，有章可循，按套路發(fā)招。而與規(guī)則的賽跑，開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)處于弱勢(shì)，唯一能做的，只有盡可能地把握好取舍之度，預(yù)測(cè)未來(lái)動(dòng)向，在別人依舊深陷瘋狂的時(shí)候冷靜抽身。在過(guò)去，你和同伴在山上遇見(jiàn)老虎，你只需要跑得比別人快就能活下來(lái)。而現(xiàn)在，你遇上的不是老虎，而是雪崩，唯一能活下來(lái)的方法就是，根本不去那片山。在鋪天蓋地的危險(xiǎn)到來(lái)之前，你就嗅出了死亡的氣息而選擇另一條生路。
縱觀這些年，在成都做豪宅尤其是城市豪宅，沒(méi)遇到幾年好光景。2007年之前，成都還有點(diǎn)“土”，大開(kāi)間大進(jìn)深兩百多平米只做套二的洋盤(pán)操法在成都找不到幾個(gè)粉絲。2008遇到汶川地震加行業(yè)寒流。2009和2010年眼瞅著市場(chǎng)培育成形了，城市豪宅的機(jī)會(huì)來(lái)臨，又碰上接連不斷的調(diào)控打壓，“豪宅最抗跌”的口號(hào)嚎得嗓子都啞了也沒(méi)嚎出個(gè)所以然。捱到2011年之后，盡管產(chǎn)品定位、工藝水準(zhǔn)和營(yíng)銷手段都日趨成熟，但是豪宅市場(chǎng)群雄并起，狼煙遍地，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)殘酷是為內(nèi)憂；調(diào)控勢(shì)頭愈發(fā)猛烈是為外患，如此兩相夾擊，憑你再怎么高帥富，恐怕也只得掩面長(zhǎng)嘆。
或許唯一值得安慰的是，規(guī)則始終在變，希望終究存在。尤其是在有關(guān)房地產(chǎn)牽涉到的諸多根本利益格局沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變的前提下，依舊有很多人不愿意接受豪宅的長(zhǎng)期低迷，豪宅的未來(lái)一定是有保障的。只要你沒(méi)有死在這個(gè)漫長(zhǎng)冬季里最冷的一天，你就必定有機(jī)會(huì)重新耍帥。
