據(jù)英國(guó)《英中時(shí)報(bào)》報(bào)道，讓倫敦人難以接受的除高房?jī)r(jià)，還有住宅買(mǎi)下后空置的問(wèn)題。倫敦市長(zhǎng)鮑里斯呼吁對(duì)長(zhǎng)期空置房征收重稅。甚至有英國(guó)智庫(kù)提議禁止賣(mài)房給歐盟以外的國(guó)家。
高端房多被外籍購(gòu)買(mǎi)
“英國(guó)樓市被全球巨富當(dāng)作投資工具。”英國(guó)智庫(kù)Civitas在2月發(fā)表的《尋覓棲身之所》(Finding Shelter)的報(bào)告里說(shuō)。報(bào)告引述地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Savills數(shù)據(jù)稱(chēng)，2013年海外富豪投資了70億英鎊于倫敦高檔地段，是同期英國(guó)公民投資額的5倍。海外富豪買(mǎi)下的高檔物業(yè)中，有2/3純作投資用途，并非為了自住。
報(bào)告同時(shí)指出，海外富豪對(duì)低檔物業(yè)同樣垂涎，過(guò)去兩年倫敦中部只有27%成交為英國(guó)買(mǎi)家，有過(guò)半賣(mài)給來(lái)自新加坡、中國(guó)香港、中國(guó)大陸、馬來(lái)西亞和俄羅斯的公民。
“2012年我們監(jiān)測(cè)到倫敦核心區(qū)新屋銷(xiāo)售量約1萬(wàn)套，其中80%是外籍買(mǎi)家?！敝倭柯?lián)行北京分公司曾對(duì)媒體介紹。仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部總監(jiān)張宏則進(jìn)一步解釋?zhuān)霸谡麄€(gè)英國(guó)，40%房產(chǎn)由境外人士購(gòu)買(mǎi)，其中包括來(lái)自中東、俄羅斯和亞洲的買(mǎi)家。從2013年開(kāi)始，中國(guó)買(mǎi)家的比例從5%激增至27%?！?
亞洲軍團(tuán)“搶灘登陸”倫敦。相應(yīng)調(diào)查顯示，亞洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，也大大推動(dòng)了亞洲富豪們?cè)趥惗刭?gòu)房需求的增長(zhǎng)。而隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，近年來(lái)，中國(guó)富人也加入了倫敦置業(yè)大軍。萊坊地產(chǎn)研究小組負(fù)責(zé)人Tom Bill向該報(bào)提供的一組外商購(gòu)買(mǎi)倫敦房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2013年價(jià)值100萬(wàn)英鎊以上的房產(chǎn)中，中國(guó)人所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值總和相當(dāng)于過(guò)去五年之多。
“中國(guó)力量”加速增長(zhǎng)
據(jù)萊坊公司的調(diào)查資料，中國(guó)已替代希臘成為在倫敦中心城排名前十的購(gòu)房者。
據(jù)倫敦金融城品誠(chéng)梅森律師行(Pinsent Masons)的統(tǒng)計(jì)資料，去年世界富人投資移民英國(guó)的人數(shù)530人，比上年增長(zhǎng)25%。根據(jù)記者得到的資料，其中171名中國(guó)人，占到三成。并且“百萬(wàn)英鎊”投資的中國(guó)人2013年比2012年增加了八成之多。這些投資移民的富豪們，都有相當(dāng)部分投資對(duì)應(yīng)的是房產(chǎn)。
空置房被呼吁征重稅
房屋價(jià)格攀升的背景下，倫敦高檔住宅區(qū)有高達(dá)700棟空置豪宅的報(bào)導(dǎo)，讓倫敦人民的神經(jīng)很受刺激。
據(jù)報(bào)導(dǎo)，在梅菲爾、貝爾格萊維亞、騎士橋以及肯辛頓等上流社會(huì)專(zhuān)屬區(qū)域，是英國(guó)財(cái)富最集中的地方，平均房?jī)r(jià)百萬(wàn)英鎊以上。但也是在這個(gè)豪宅地帶上，700多棟總價(jià)值超過(guò)30億英鎊的豪宅空置乃至腐朽，被稱(chēng)為“世界上最貴的荒地”。
“空置房屋委員會(huì)”的負(fù)責(zé)人愛(ài)爾蘭德(David Ireland)也稱(chēng)，面臨矛盾激烈的住房短缺問(wèn)題的同時(shí)，倫敦空置房數(shù)目不斷增長(zhǎng)。根據(jù)最近的資料，倫敦有7.24萬(wàn)間空房，其中有2.42萬(wàn)間被歸類(lèi)為長(zhǎng)時(shí)間空置。
這樣的結(jié)果也震驚了倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜，他呼吁議會(huì)征收懲罰型稅，以懲戒這些長(zhǎng)期空置的屋主。鮑里斯呼吁倫敦各區(qū)、鎮(zhèn)能仿照倫敦北部的卡姆登區(qū)地方議會(huì)，向連續(xù)兩年空置的屋主征收150%的市政稅。他甚至認(rèn)為150%的稅收倍數(shù)還不足夠，需要繼續(xù)加碼來(lái)促使這些屋主將房子出租或者干脆自住。
據(jù)了解，在倫敦之外，包括曼徹斯特、利物浦等大城市也都開(kāi)始對(duì)空置兩年的房屋征收更多的市政稅。
此前，去年12月，英國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)奧斯本宣布，從2015年4月開(kāi)始起，在英國(guó)出售非自住住宅的海外投資者，將會(huì)根據(jù)所得收益被征收資本利得稅，該稅費(fèi)的征收比例為18%至28%。
樓市持續(xù)飆升情況下，甚至有智庫(kù)認(rèn)為英國(guó)政府應(yīng)禁止包括中國(guó)香港在內(nèi)的非歐盟居民在英國(guó)買(mǎi)新樓。也有報(bào)導(dǎo)稱(chēng)，海外買(mǎi)家搶購(gòu)倫敦中心城區(qū)的狀況，迫使政策制定者為控制市場(chǎng)而準(zhǔn)備征收新稅。
倫敦樓市有泡沫嗎？
倫敦樓市有泡沫嗎？如果有，何時(shí)破裂？誰(shuí)來(lái)刺破？房?jī)r(jià)狂漲幾年后，最近市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)這樣的聲音，也有機(jī)構(gòu)言之鑿鑿地認(rèn)為泡沫已經(jīng)形成，呼吁政府干預(yù)，讓住房回歸住房本身。
泡沫，通俗地說(shuō)，指資產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值，這往往由于過(guò)量資金瘋狂進(jìn)入某個(gè)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，造成的價(jià)格扭曲，而當(dāng)某種原因下，比如金融危機(jī)，資金開(kāi)始大規(guī)模撤出時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格下跌，嚴(yán)重時(shí)即造成所謂崩盤(pán)，泡沫破裂。
倫敦樓市泡沫論的支持者提出的證據(jù)之一，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖朐鲩L(zhǎng)，所以未來(lái)的高房?jī)r(jià)得不到支撐。這種觀點(diǎn)貌似有理，但忽略了倫敦樓市資金支撐主要來(lái)自于海外買(mǎi)家，這也使得倫敦樓市泡沫的計(jì)算并不簡(jiǎn)單。
目前，越買(mǎi)越遠(yuǎn)的倫敦自住客期待政府出手，然而英國(guó)政府與中國(guó)政府能量不一樣，能采取直接作用于樓市的措施有限，比較拿得出手的是征稅，而事實(shí)上這個(gè)方法已被激活，明年4月起，海外買(mǎi)家出售投資性房產(chǎn)將被征收資本利得稅。不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，征稅不會(huì)影響投資者的決定。
坦白說(shuō)，對(duì)于一項(xiàng)投資而言，市場(chǎng)有沒(méi)有泡沫不重要，重要是選擇何時(shí)入市，何時(shí)離場(chǎng)，測(cè)算一下投資期間預(yù)計(jì)的回報(bào)是多少。要作出判斷，需要大量、有效的數(shù)據(jù)分析。而對(duì)于普通人而言，有兩個(gè)相對(duì)容易的參照值，全球房產(chǎn)巨頭的動(dòng)作和房產(chǎn)的租金回報(bào)率。
2013年投資倫敦樓市的賺錢(qián)效應(yīng)那么扎眼，這也許會(huì)使今年樓市表現(xiàn)異常高調(diào)，而對(duì)于中國(guó)人而言，如果本國(guó)沒(méi)有更好的投資機(jī)會(huì)，他們沒(méi)有理由不選擇倫敦。
囿于大選的壓力，政府可能會(huì)采取一些措施或者放風(fēng)調(diào)控房?jī)r(jià)，但只要不像中國(guó)那樣采取實(shí)質(zhì)性的限購(gòu)措施，全球資金對(duì)于倫敦的熱情，是很難阻止的，事實(shí)上由于樓市進(jìn)入成本和退出成本都比較低，倫敦已連續(xù)幾年成為全球房產(chǎn)投資的首選。資金不缺，樓市供應(yīng)又跟不上，決定了樓市走勢(shì)短期很難改變。
