何謂“酒莊地產(chǎn)”
多年前，房地產(chǎn)和酒，還是南轅北轍的的兩件事。但隨著星河灣、綠城、保利等房企進(jìn)軍酒業(yè)，國(guó)內(nèi)買(mǎi)家出海投資酒莊，一種房地產(chǎn)嫁接酒莊的“酒莊地產(chǎn)”概念，正逐漸興起。
在11月份舉辦的 “中國(guó)地產(chǎn)和世界酒莊多元發(fā)展論壇”上，就有業(yè)內(nèi)人士對(duì)“酒莊地產(chǎn)”提出了概念性的說(shuō)法?！熬魄f地產(chǎn)”可以當(dāng)作旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、文化地產(chǎn)項(xiàng)目，可以作為海外投資渠道來(lái)經(jīng)營(yíng)，也可以做成品牌延伸。
中國(guó)富豪掀酒莊購(gòu)買(mǎi)潮 多有房地產(chǎn)背景
中國(guó)買(mǎi)家入住海外酒莊的出現(xiàn)只不過(guò)是近四五年的事情，當(dāng)時(shí)中國(guó)買(mǎi)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)酒莊所涉及的程序并不熟悉，因此出售比較謹(jǐn)慎。但隨著中國(guó)買(mǎi)家越來(lái)越多，行程一股風(fēng)潮后，在過(guò)去的兩年中，法國(guó)波爾多共售出72家酒莊，中國(guó)人買(mǎi)了44家，占了一半多。在波爾多專門(mén)從事中國(guó)葡萄園投資業(yè)務(wù)的人員表示：“目前中國(guó)企業(yè)及個(gè)人在波爾多收購(gòu)的酒莊，未來(lái)5年有望增至200座，之后投資數(shù)量將趨于穩(wěn)定?！庇幸馑嫉氖牵诓柖嗑魄f的中國(guó)買(mǎi)家中，業(yè)務(wù)大多涉及房地產(chǎn)。
2013年6月下旬，位于波爾多波美候產(chǎn)區(qū)的朗克洛酒莊(Chateau L’Enclos)被中國(guó)海昌集團(tuán)成功收購(gòu)。作為一家集石油貿(mào)易、船舶運(yùn)輸、房地產(chǎn)投資、商業(yè)旅游四大支柱產(chǎn)業(yè)為一體的國(guó)際化企業(yè)，海昌集團(tuán)也想在葡萄酒行業(yè)里分一杯羹。在眾多中國(guó)投資者紛紛看好海外酒莊收購(gòu)市場(chǎng)的當(dāng)下，海昌集團(tuán)也不甘落后，計(jì)劃在波爾多再展雄心——收購(gòu)25家波爾多酒莊。
早在2008年青島龍海投資集團(tuán)董事長(zhǎng)千金程海燕已出巨資購(gòu)買(mǎi)了位于法國(guó)波爾多的拉圖拉干（LatourLaguens）酒莊。而青島龍海投資集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、葡萄酒進(jìn)口與銷售、路橋與建筑施工、木業(yè)生產(chǎn)出口等業(yè)務(wù)的綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。
而如今，越來(lái)越多房企進(jìn)軍酒品市場(chǎng)，早在2012年星河灣進(jìn)軍白酒業(yè)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之前多年，綠城已在澳大利亞維多利亞州希斯丘葡萄酒莊園定下設(shè)拉子，創(chuàng)立“綠城莊園”品牌。而在2009年底，便已有綠城、保利等不少房地產(chǎn)商已進(jìn)軍葡萄酒產(chǎn)業(yè)。2011年，百利宏控股協(xié)議拿下秦皇島市柳河山谷25平方公里土地，建設(shè)東方葡萄酒休閑山谷。
投資海外酒莊 醉翁之意在何處
房企出海投資海外酒莊，究竟醉翁之意在何處。廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎認(rèn)為，房地產(chǎn)與酒是有聯(lián)系的。其指出，在開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍酒業(yè)之外，房地產(chǎn)跟酒莊之間還有“酒莊地產(chǎn)”的概念，把整個(gè)酒莊甚至土地買(mǎi)過(guò)來(lái)，可以賣酒，也可以作為旅游度假開(kāi)發(fā)。
“另外，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的會(huì)所有藏酒的地方，提供飲酒、品酒、沙龍的服務(wù)，而房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候可以直接提供酒品開(kāi)酒會(huì)，這是將酒莊和酒的文化與地產(chǎn)相結(jié)合，也是一種玩法?！迸砼毂硎尽?
而有媒體認(rèn)為，類似互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)“圈人”的原理，大型房企有上百個(gè)樓盤(pán)，業(yè)主規(guī)模達(dá)到幾十萬(wàn)，將地產(chǎn)的龐大社區(qū)資源與酒品結(jié)合，有利于銷售，其實(shí)不僅酒水，很多東西都可以賣。
“另外，房地產(chǎn)黃金十年造就了很多地產(chǎn)大亨，很多知名房企的品牌價(jià)值在快速膨脹。如同恒大品牌嫁接給恒大冰泉，房企品牌的社會(huì)知名度打響后，企業(yè)可以往其他行業(yè)進(jìn)行品牌延伸。在‘地產(chǎn)酒莊’概念下，房企也可以往酒業(yè)找到品牌延伸的結(jié)合點(diǎn)。”
正如日前在法國(guó)早空難的富商郝琳，據(jù)報(bào)道稱柏聯(lián)集團(tuán)對(duì)酒莊的未來(lái)規(guī)劃很清晰，包括建度假村，結(jié)合中國(guó)茶文化和法國(guó)紅酒文化，打造品茶品酒中心等。不少中國(guó)投資者都會(huì)在酒莊內(nèi)建酒店、球嘗度假村等，除接待貴賓，還可對(duì)外營(yíng)業(yè)，發(fā)展旅游。
投資海外酒莊需謹(jǐn)慎 回本哪是容易事
中國(guó)買(mǎi)家投資酒莊的步伐向世界各地產(chǎn)葡萄酒的地方進(jìn)發(fā)，僅法國(guó)波爾多地區(qū)，今年年初由中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的酒莊就已達(dá)15家，這還不包括非公開(kāi)的交易。不少中國(guó)投資者投資海外酒莊，目的在于借助海外優(yōu)質(zhì)的葡萄品種釀造優(yōu)質(zhì)葡萄酒，然后在國(guó)內(nèi)推銷。
這門(mén)生意看似抓住了近幾年國(guó)人對(duì)葡萄酒的需求越來(lái)越大的趨勢(shì)，貌似大有發(fā)圍。但有專家站在海外投資角度，勞動(dòng)力技術(shù)工程成本較高，流動(dòng)性偏弱，還有法律、會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)、融資等都會(huì)成為制約因素。而站在酒業(yè)角度，紅酒在業(yè)務(wù)推廣、后期知識(shí)普及、銷售環(huán)節(jié)等的投入都非常大，且短時(shí)間內(nèi)不太可能獲利，“酒莊地產(chǎn)”也需要合理、科學(xué)地考慮和布局。
收購(gòu)酒莊并不是一錘子買(mǎi)賣，而是長(zhǎng)線的投資。在第一筆錢(qián)購(gòu)入酒莊后，還需要資金進(jìn)行酒莊翻新、葡萄品種更換、酒廠設(shè)備更新等。通常，如果收購(gòu)一個(gè)酒莊1000萬(wàn)歐元，企業(yè)一般最少還要投入1000萬(wàn)歐元運(yùn)營(yíng)。而最大的風(fēng)險(xiǎn)是文化的矛盾和碰撞。例如在法國(guó)有《葡萄酒法》，法國(guó)酒莊主遵守嚴(yán)格的生產(chǎn)工藝和種植上繁雜的程序，不會(huì)做違反《葡萄酒法》的事情，而VDP酒上貼上AOC的標(biāo)簽的行為，在中國(guó)屢見(jiàn)不鮮。抱著能炒出高價(jià)的心態(tài)，中國(guó)投資者需要馬上就可以獲得投資回報(bào)，這與當(dāng)?shù)氐墓と巳菀讻_突。
此外，海外瘋狂投資酒莊的背后，真想賺錢(qián)并不容易。主動(dòng)出售的海外酒莊一般都屬于無(wú)自主品牌的中小型葡萄酒廠，個(gè)人投資者也多以購(gòu)買(mǎi)私人、作坊式生存的小酒廠為主。這樣的酒莊有很大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
