“時尚云村”——中國首個基于農居點改造的產(chǎn)城升級典范，由新光集團旗下新辰控股與保利商業(yè)聯(lián)袂打造。新辰控股緊扣喬司服裝產(chǎn)業(yè)轉型升級方向，制定了“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的轉型方案，采用先進的可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的產(chǎn)業(yè)運營模式，引導各種優(yōu)勢資源參與，積極實踐落地集合“產(chǎn)業(yè)、居住、工作、生活 ‘四位一體’傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級改造，為余杭打造時尚產(chǎn)業(yè)高地注入新的動力。
8月18日，由新光集團旗下創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園運營公司——新辰控股打造，中國首個基于農居點改造的產(chǎn)城升級典范——“時尚云村”開園盛典在杭州余杭喬司街道成功舉行。余杭區(qū)人大常委會副主任屠冬冬、余杭區(qū)副區(qū)長曾宏、余杭區(qū)政協(xié)副主席戴桂香等多位余杭區(qū)政府、鎮(zhèn)街平臺領導以及保利商業(yè)公司總經(jīng)理肖徐哲先生、新光集團總裁虞江波、保利地產(chǎn)浙江公司董事長陳剛、德信地產(chǎn)集團有限公司董事長胡一平與多家合作商出席了此次活動。
新光集團總裁虞江波現(xiàn)場致辭表示，新光集團在杭州設立了十多家致力于“產(chǎn)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”的創(chuàng)新型公司，賦能產(chǎn)業(yè)升級。新辰控股是其中一家專注于產(chǎn)業(yè)園運營的公司，目前在國內22個省市，擁有產(chǎn)業(yè)園33個，運營產(chǎn)業(yè)園項目40余個。此次的“時尚云村”項目，不僅是推動產(chǎn)業(yè)升級的落地實踐，還是高科技和新商業(yè)的樣板試驗。未來，新光集團旗下更多產(chǎn)業(yè)賦能型公司將入駐產(chǎn)業(yè)園，攜手騰訊云，阿里巴巴，京東等共同服務 “時尚云村”。虞江波說：“時尚云村示范項目的成功只是序幕的開始，我們更看到了喬司和杭州發(fā)展的前景。同時感謝保利集團對此項目的重視，希望未來可以攜手去創(chuàng)造更多美好?！?
新辰控股首席運營官、時尚云村項目總經(jīng)理陳特立發(fā)言時說：時尚云村第一階段的目標已經(jīng)實現(xiàn)，微改造實現(xiàn)從村到城的蛻變，由低小散差到當前以時尚產(chǎn)業(yè)鏈條中的設計、工廠店、電子商務為主的業(yè)態(tài)升級。
第二階段的任務正在啟動中，里程碑是“時尚云村創(chuàng)客俱樂部”正式掛牌運作。未來的俱樂部將致力于賦能入園企業(yè)，賦能創(chuàng)業(yè)者、賦能原居民的目標。我們的合作伙伴保利集團也將把公寓運營、若比鄰超市、比鄰洗衣、和樂教育等貼近居民生活的商業(yè)配套注入“時尚云村”，共同打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)服務商的角色，從而實現(xiàn)多贏。
第三階段的目標是將產(chǎn)業(yè)升級惠及到原居民，讓原居民享受到產(chǎn)業(yè)升級的紅利，讓原居民除租金收益外還能有部分的收入來自于園區(qū)內的產(chǎn)業(yè)，那時候就是“時尚云村”真正成為當之無愧產(chǎn)城融合典范時刻。
“時尚云村”改造前后對比
余杭區(qū)副區(qū)長曾宏表示，喬司街道永西村5組從一個臟亂差集中、安全隱患突出的城中村，成功轉變?yōu)橐粋€“電商銷售主導、時尚元素突出、配套業(yè)態(tài)完善”的新型創(chuàng)業(yè)社區(qū)，是我區(qū)探索“鄉(xiāng)村振興新路徑、產(chǎn)城融合新形態(tài)、社會治理新模式”的一次大膽實踐，為“低散亂”企業(yè)（作坊）淘汰整治、提升城鄉(xiāng)建設品質積累了經(jīng)驗。
●從村到城 “時尚云村”的蝶變與新生
之前，“時尚云村”項目所在的喬司永西村五組，原住民僅300多人，但是租客卻超過3000人，所有農民房都是生產(chǎn)、生活、倉儲“三合一”式小加工廠，租客混雜，環(huán)境惡劣，服裝加工小作坊遍布，存在著極大的消防安全隱患，一直是當?shù)卣男念^大患。
為解決這些問題，喬司街道攜手新辰控股，緊扣喬司服裝產(chǎn)業(yè)轉型升級方向，將可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的產(chǎn)業(yè)運營模式引入，并引導各種優(yōu)勢資源參與，打造了集產(chǎn)業(yè)、居住、工作、生活“四位一體”的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級改造和城中村改造的雙樣板工程——“時尚云村”。
“時尚云村”占地約100畝，總建面積6萬方余，共有76棟獨棟物業(yè)，自2017年11月項目正式啟動至今入園企業(yè)已達96家，涉及服裝設計、服裝制版、電子商務及信息服務領域，其中服裝產(chǎn)業(yè)企業(yè)占比88%，年交易額預計可達10億。目前園區(qū)入住率已達100%。
● 為什么改造后的“時尚云村”能有如此大的魅力？
新辰控股把脈產(chǎn)業(yè)發(fā)展 打造“產(chǎn)城人文”相互融合的價值創(chuàng)新園區(qū)從產(chǎn)業(yè)層面來看：
產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不是無根之水。在杭州，超過1200家的服裝產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上的企業(yè)中,80%的女裝品牌基地位于余杭,而時尚云村所在的喬司街道,就占據(jù)了半壁江山。
根據(jù)這些資源根基，新辰控股導入自身擁有的成熟立體的“倉、園、店”產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)基礎服務平臺，以及網(wǎng)倉科技、極配科技、連聯(lián)新材料平臺等產(chǎn)業(yè)鏈配套資源，進行產(chǎn)業(yè)鏈或技術環(huán)節(jié)的提升。同時，匯集聚衣云、云貿平臺、英國設計師協(xié)會、深圳平面設計師協(xié)會、北京服裝協(xié)會一同為入園的服裝企業(yè)快速發(fā)展注入活力。
從空間及配套服務層面來看：
新辰控股對“時尚云村”物業(yè)空間進行新的垂直功能布局。100-300平方米的獨棟、底商空間，兼具辦公、展示、網(wǎng)批、零售等；高層改造為設施完備的人才公寓，配備相對完善的生活配套服務，包括共享廚房、共享洗衣房、電子閱讀室、休閑娛樂中心等。同時在園區(qū)內有機落位黨建宣傳文化長廊，并設置工商、社保、警務、市場監(jiān)督、司法、物業(yè)、消防等部門聯(lián)合辦公的政務綜合服務中心，為入駐企業(yè)提供一站式便捷服務。創(chuàng)客俱樂部可通過網(wǎng)絡平臺預約向企業(yè)開放，舉辦時尚拍攝、網(wǎng)紅直播、服裝發(fā)布會、沙龍、路演、小型晚會等活動。
在軟件配套方面導入新辰無邊界園區(qū)管理系統(tǒng)并與騰訊云攜手打造智慧安防，實現(xiàn)數(shù)據(jù)報表平臺化、企業(yè)服務在線化，園區(qū)管理智能化，助推企業(yè)發(fā)展，助力產(chǎn)業(yè)升級。
從園區(qū)運營層面來看：
“時尚云村”作為余杭區(qū)推進城郊結合部農村產(chǎn)業(yè)轉型升級的重要試點項目得到了余杭區(qū)政府的高度關注與支持，新辰控股作為運營平臺的統(tǒng)籌方，積極與政府及服務商溝通，根據(jù)園區(qū)定位，集合新光集團資源優(yōu)勢，通過導入騰訊創(chuàng)業(yè)基地、光華教育集團培訓基地、夢想天地教育綜合體、微谷中國教育輔導基地、貝索斯亞馬遜培訓杭州分中心、兔波波社群微創(chuàng)中心等展開線教育平臺和線下培訓及提供在途產(chǎn)品銷售，使原住民在單一的房租收入基礎上，通過融入產(chǎn)業(yè)、服務產(chǎn)業(yè)，獲得更大的收益回報，享受升級紅利。同時堅持以企業(yè)孵化和技術商業(yè)化為產(chǎn)業(yè)培育的主線，實現(xiàn)園區(qū)與企業(yè)的深度、集約及全覆蓋、高效能的服務。
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● 以產(chǎn)促城 為產(chǎn)城升級貢獻智慧
黨的十九大明確指出：實施創(chuàng)新驅動發(fā)展、區(qū)域協(xié)調發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等發(fā)展戰(zhàn)略，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。未來，各大產(chǎn)業(yè)領域都將進一步把握發(fā)展契機，全面推進我國產(chǎn)城升級發(fā)展。產(chǎn)業(yè)升級和園區(qū)升級是一個相互促進的過程，企業(yè)服務的升級對產(chǎn)業(yè)升級有積極地推動作用。
新辰控股積極響應“八八戰(zhàn)略”提出的“發(fā)揮杭州體制優(yōu)勢、對接長三角經(jīng)濟圈、推動城鄉(xiāng)一體化、新型工業(yè)化，科教人才興省戰(zhàn)略”，以不斷創(chuàng)新發(fā)展模式，整合資源強強聯(lián)合，以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)，通過產(chǎn)、城、人、文協(xié)同發(fā)展、相互融合的全生態(tài)體系的合作運營，持續(xù)釋放產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?，提升城市價值，推動產(chǎn)城升級向更高質量發(fā)展，共建城市美好未來！
