【組圖】遠大地產(chǎn)緣何遭遇九年之殤？

　　遠大·中央公園遭遇囤地質(zhì)疑

　　今年，在入駐成都九年歷經(jīng)三大項目的運營失敗后，遠大地產(chǎn)一舉推出遠大·中央公園、遠大·購物廣場兩張新牌，期待打一場翻身戰(zhàn)。

　　然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)這一最早宣稱在2011年底就能開盤的項目一拖就是四年，2009年和遠大在一同區(qū)域拿地的佳兆業(yè)·君匯上品和南湖國際社區(qū)如今已接近清盤，這不免讓遠大陷入“囤地”輿論漩渦。

　　更令人稱奇的是，這一被稱為能“力主城南”，命名為“遠大·中央公園”的項目，去年案名還是“遠大·長島國際”。遠大為何拿地4年卻遲遲按兵不動？在過去幾年間，該項目為何數(shù)易其名？

　　坐等4年不開發(fā)

　　中央公園囤地疑云

　　蘇可向記者透露：“這個項目所處地塊實際上早在2009年就已經(jīng)被遠大所拿到，去年七八月份遠大這個售樓部就已經(jīng)修好，而之所以一拖再拖到現(xiàn)在亮相，這與遠大地產(chǎn)一貫策略久囤不開、坐等土地升值不無關系?！?br />
　　記者通過多方渠道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當時遠大拿下這幅地塊成交單價大概200萬/畝，折算下來樓面地價達到了3000元/平方米。但事實上，由于中央公園從拿地初期就有相關信托、基金等外部資金介入，各項利息、財務成本相對來說就很高，加之將近四年時間項目被白白荒廢，開發(fā)商勢必把這部分高昂成本算入商品價格，而這個多出成本最終有可能還是轉嫁到消費者身上。目前中央公園價格雖然還沒有確定，但開發(fā)成本平均高出同區(qū)域同品質(zhì)項目每平米1000元。

　　數(shù)易其名

　　項目定位模糊不清

　　在最近四年時間里，中央公園除了推遲工程開發(fā)節(jié)奏外，還頻繁更換項目案名，但關于其亮相時間基本沒有透露任何信息。據(jù)了解，早在中央公園之前，這個項目還有另外一個名字“遠大·長島國際”，只要在網(wǎng)上搜索長島國際這幾個字，就能查看到這個項目的基本情況：從開發(fā)商、位置以及項目的各種信息來看，中央公園確實是由長島國際更名而來。記者隨后致電成都遠大地產(chǎn)，置業(yè)顧問王博也證實這一事實。

　　一位接觸遠大的機構負責人說，頻繁更名的背后，也側面反映了開發(fā)商本身對該產(chǎn)品在定位上的一些問題，“早在兩年前，遠大·中央公園的面積規(guī)劃、產(chǎn)品戶型構架就基本確定了，實際上，當時的產(chǎn)品還停留在四年前的開發(fā)水平，這也為項目后期銷售埋下了潛在隱患。”

　　業(yè)主投訴

　　遠大“掛羊頭賣狗肉”

　　成都透明房產(chǎn)網(wǎng)：遠大·林語城業(yè)主投訴

　　林語城通知業(yè)主去收房，說的是墅質(zhì)洋房，結果就是一普通電梯房。當時售房時要求簽訂外墻及電梯等相關配套設施，售樓人員說放心，肯定都是使用知名品牌的相關配套，畢竟是要創(chuàng)品牌，因為這是一期，還希望以后的開盤賣得更好，說不需要具體寫明，實質(zhì)上呢，去驗房的人都知道了遠大林語城的墅質(zhì)洋房是什么樣的。主臥室還帶一橫梁，沒有這樣設計的吧？單元門入戶大堂就一過道等等，這些都不說了。最關鍵的是建筑圖上寫的“四川省商業(yè)設計院”，竣工驗收報告上卻是“西南設計院”，為什么？

　　成都搜房網(wǎng)：“遠大朗朗風景”業(yè)主論壇

　　根據(jù)收房現(xiàn)場的業(yè)主反饋，列舉出了部分問題：
　　一、套內(nèi)問題
　　1、部分地暖排管的穿線管子是爛的。
　　2、大量門窗關不嚴，或者關閉時門縫/窗縫不垂直。
　　3、墻面基層差，且空鼓普遍存在。
　　4、陽臺安全性問題，須統(tǒng)一解決并拿出解決方案。
　　5、89平米戶型的補面積問題。
　　二、公共部分問題
　　1、安全出口的那個燈都是雙面膠貼。
　　2、部分消火栓箱中無消防設施。
　　3、42棟電梯發(fā)生墜落事故，從28樓墜落至3樓，有驚無險！須開發(fā)商安排重新調(diào)試！
　　4、中庭路面不平整。
　　5、景觀植株無生機，存活率待考察。
　　搜狐焦點成都業(yè)主論壇：遠大第五季業(yè)主投訴
　　1、取消了連接兩棟樓的中間的6米挑高酒店大堂。
　　2、更改規(guī)劃，小區(qū)主入口位置與三期聯(lián)通，現(xiàn)在取消了。
　　3、廚房內(nèi)保溫，目前已經(jīng)取消了。
　　4、宣傳的同層排水沒有實現(xiàn)。
　　5、更改購物中心為高層住宅。宣傳的遠大購物中心取消了。
　　6、51棟躍層樓下吊頂工字鋼不平。
　　7、次臥窗戶裝歪。
　　8、50棟衛(wèi)生間門只有670寬，國家最低標準是700。
　　9、51棟406和409 開門撞門。
　　10、電梯開關裝歪了。
　　11、50棟次臥室下水管問題。
　　12、51棟廚房下水管是后加的，下水口比地面高出10多公分。
　　13、次臥廁所新風系統(tǒng)低于廁所窗戶，使其無法吊頂，吊頂后高度只有1.9米左
　　14、廚房下水管比地面高出10多公分。
　　15、50棟無餐廳的戶型，廚房下水管靠排煙管通道太近，無法安裝排煙管。
　　16、51棟804躍層廚房到客廳的墻壁是斜的很明顯。
　　17、51棟17號的客廳窗戶在平臺上面，無法保證安全。
　　18、樣板房51的次臥是有飄窗的，現(xiàn)在沒有。
　　19、通風口不對。20、51棟9號的戶型，2樓主臥里面有水管。
　　21、大門無法打開完會與6號碰撞。
　　22、50棟4號房的大門和外面的鐵門同時開會門撞門。